Віды дзейнасці

Папярэдняе ўзгадненне месца размяшчэння зямельнага ўчастка

Папярэдняе ўзгадненне месца размяшчэння зямельнага ўчастка для будаўніцтва аб'екта з'яўляецца абавязковым пачатковым этапам працэдуры адводу зямель.
Для таго, каб выбраць месца размяшчэння ўчастка зямлі, мясцовы выканкам стварае спецыяльную камісію, якая будзе займацца гэтым пытаннем. Для яе працы і разгляду магчымасці выбару зямельнага ўчастка для заяўленых мэтаў арганізацыя па землеўпарадкаванню афармляе зямельна-кадастравую дакументацыю. Такая дакументацыя афармляецца на падставе даручэння райвыканкама і дамовы падраду, які заключаюць з зацікаўленым у выдзяленні зямельнага ўчастка асобай.

Змест зямельна-кадастравай дакументацыі
Калі рыхтавацца зямельна-кадастравы дакументацыя, то спачатку трэба ўдакладніць месца размяшчэння гэтага ўчастка, Умовы яго прадастаўлення, якасць і склад. Таксама важна ўдакладніць наяўнасць сэрвітуту і абмежаванняў правоў у выкарыстанні гэтага ўчастка, Умовы зняцця, захавання і выкарыстання ўрадлівага пласта глебы на ўчастку. Акрамя таго, вызначаюцца правы высечкі расліннасці на ўчастку і далейшае выкарыстанне драўніны.
У працэсе работ трэба пралічыць арыенціровачныя памеры магчымых страт, атрымаць звесткі аб кадастравага кошту ўчастка, правесці глебавыя і аграхімічныя абследавання (патрэбныя для таго, каб вызначыць фактычны аб'ём страт з/х-вытворчасці), ацаніць ўздзеянне вызначанага аб'екта будаўніцтва на навакольнае асяроддзе.
Пасля таго, як камісія разгледзіць і абярэ месца размяшчэння зямельнага ўчастка, афармляецца акт, які адпавядае ўсталяванай Дзяржкамітэтам па маёмасці форме, які затым зацвярджаецца старшынёй раённага выканкама і, пры неабходнасці, узгадняецца са старшынёй абласнога выканкама. Гэты дакумент станавіцца падставай для правядзення праектна-вытанчаных работ, а ў далейшым і распрацоўкі праекта будаўніцтва аб'екта і дакументацыі да яго, неабходнай для правядзення будаўнічых работ.
Зямельныя ўчасткі могуць быць прадастаўлены і без папярэдняга ўзгаднення месца размяшчэння ў выпадку калі:

  1. яны ўключаныя ў пералікі свабодных (незанятых) зямельных участкаў, зацверджаныя мясцовымі выканкамамі;
  2. яны будуць выкарыстоўвацца для вядзення грамадзянамі асабістай падсобнай або сялянскай гаспадаркі, вядзення дзейнасці ў рамках традыцыйных народных промыслаў, а таксама агародніцтва, касьбы або выпасу сельхозживотных;
  3. ўчасткі будуць выкарыстаныя юрыдычнымі асобамі і ІП для вядзення сельскай, лясной і падсобнай гаспадаркі, або рэканструкцыі інжынерных або транспартных аб'ектаў інфраструктуры, а таксама іх будаўніцтва або будаўніцтва тых аб'ектаў, якія спатрэбяцца для іх далейшай эксплуатацыі. Выключэнне: месца адкрытай здабычы карысных выкапняў;
  4. на зямельных участках знаходзяцца або будуць будавацца (а ў далейшым і абслугоўвацца) аб'екты, месцазнаходжанне і памеры якіх вызначаны згодна з рашэннем Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь або праграмай, зацверджанай прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь або Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь; на іх размяшчаюцца капітальныя будынкі або кватэры ў блакіраваных жылых дамах. Таксама да гэтага пункта адносяцца незавершаныя закансерваваныя капбудавання, і будынкі пацярпелыя ад псуты, пажару або іншых стыхійных бедстваў, якія належаць грамадзянам, ІП, юрыдычным асобам на праве ўласнасці. Таксама пацвярджэннем правоў можа стаць іншая законная падстава, напрыклад, дагавор, судовая пастанова і т. п. дакументацыя.
Распрацоўка праекта адвядзення зямельнага ўчастка

Адным з абавязковых этапаў працэдуры прадастаўлення зямельнага ўчастка з'яўляецца распрацоўка праекта яго адводу, у якім абгрунтоўваюцца памер і межы будучага ўчастка з улікам патрабаванняў, якія ўстаноўлены ў рамках рацыянальнага выкарыстання сумежных участкаў зямлі. Таксама ў праекце адводу вызначаюцца склад і якасць зямель, наяўнасць сэрвітуту, абмежаванняў правоў у выкарыстанні ўчастка, тэрмін і ўмовы яго выкарыстання, у тым ліку і тэрміны вяртання, калі ўчастак прадастаўляецца ў часовае карыстанне або арэнду.
Акрамя таго, у праекце разлічваюцца фактычныя памеры страт, якія прычыняюцца землекарыстальніку, страты сельскагаспадарчай і лесагаспадарчай вытворчасці, Умовы выкарыстання ўрадлівага пласта глебы на ўчастку, правы высечкі расліннасці на ім і яе далейшага выкарыстання, умовы аднаўлення парушаных меліярацыйных сістэм і звесткі, якія тычацца кадастравага кошту ўчастка зямлі.
Распрацоўка праекта адводу зямельнага ўчастка ажыццяўляецца арганізацыяй, якая займаецца пытаннямі землеўпарадкавання, на падставе заключанага з зацікаўленым асобай дагавора падраду. Пры гэтым яго распрацоўваюць на ўвесь аб'ект у цэлым, у тым ліку і на прадметы інжынернай і транспартнай інфраструктуры, без якіх эксплуатацыя гэтага аб'екта не з'яўляецца магчымай.
Зрэшты, праект можа распрацоўвацца і на частку аб'екта, калі ў Генеральным плане яго будаўніцтва прадугледжана пэўная чарговасць будаўніцтва гэтага аб'екта, у прыватнасці асобна стаяць будынкаў і збудаванняў.

Дакументацыя для распрацоўкі праекта адвядзення зямельных участкаў
Распрацоўка праекта адвядзення зямельнага ўчастка ажыццяўляецца на аснове:

  1. матэрыялаў папярэдняга ўзгаднення;
  2. копій генеральнага плана аб'екта будаўніцтва (разам з інжынернымі сеткамі), узгодненых ва ўстаноўленым парадку з адпаведнымі органамі;
  3. схем праекта планіроўкі раёна індывідуальнай жыллёвай забудовы з фарміраваннем першаснай інжынерна-транспартнай інфраструктуры;
  4. праекта арганізацыі і забудовы тэрыторыі садаводчых таварыстваў або дачнага кааператыва;
  5. заключэння дзяржаўнай экспертызы;
  6. копій дакументаў, якія пацвярджаюць дзяржрэгістрацыю юрыдычныя асобы або ІП, без натарыяльнага засведчання (або копіі дакумента, у якім змяшчаюцца ідэнтыфікацыйныя звесткі аб грамадзяніне).

Калі ўчастак прадастаўляецца ў пастаяннае або часовае карыстанне, і па яго тэрыторыі трэба ўзвесці лінейныя збудаванні: газаправоды, нафтаправоды, кабельныя ЛЭП і т.д., то трэба скласці яшчэ і графік вядзення работ.
Таксама распрацоўка праекта патрабуе прадастаўлення дакументаў, якія пацвярджаюць крыніцы фінансавання або інвестыцый, для будаўніцтва аб'ектаў, пад якія гэтыя зямельныя ўчасткі запытваюцца, на момант падачы адпаведнай заяўкі. Гэтыя дакументы патрэбныя ў выпадку, калі ўчастак просіцца юрыдычнай асобай або індывідуальным прадпрымальнікам.
На падставе праекта адводу зямельнага ўчастка мясцовым выканкамам прымаецца рашэнне аб прадастаўленні гэтага ўчастка зацікаўленай асобе.

Усталяванне і аднаўленне межаў зямельных участкаў

Ўстанаўленне мяжы зямельнага ўчастка
Работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца ў мэтах вызначэння геаметрычных памераў і месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка.
Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца на мясцовасці з замацаваннем яе кропак павароту межавымі знакамі, з'яўляецца фіксаванай мяжой.
Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца па картаграфічных матэрыялах, без замацавання яе кропак павароту межавымі знакамі на мясцовасці, з'яўляецца нефіксаваны мяжой.
Работы па ўстанаўленню фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца геадэзічным спосабам, а работы па ўсталяванні нефіксаваны мяжы зямельнага ўчастка – картаметрычным спосабам.
Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка забяспечваюць магчымасць наступнага аднаўлення гэтай мяжы.
Усталяванне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці, як правіла, праводзіцца ў прысутнасці наступных асоб або іх прадстаўнікоў (у выпадку здзяйснення дзеянняў ад іх імя):

  • а) зацікаўленай асобы, за выключэннем выпадкаў фарміравання зямельнага ўчастка для правядзення аўкцыёну;
  • б) землекарыстальніка зямельнага ўчастка, частка якога адбіраецца, - пры канфіскацыі часткі зямельнага ўчастка – за выключэннем канфіскацыі зямельнага ўчастка для дзяржаўных патрэб;
  • в) сумежных землекарыстальнікаў зямельных участкаў.

Пры ўсталяванні на мясцовасці фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка праводзіцца яе ўзгадненне з землекарыстальнікамі сумежных зямельных участкаў.
Інфармацыя аб даце выканання работ на мясцовасці даводзіцца выканаўцам работ (у асноўным па тэлефоне) да зацікаўленага асобы і сумежных землекарыстальнікаў зямельных участкаў.
Кантактная інфармацыя, неабходная для паведамлення аб даце ўстанаўлення фіксаванай мяжы землекарыстальнікаў сумежных зямельных участкаў (прозвішча, імя, імя па бацьку (пры наяўнасці) грамадзяніна, у тым ліку індывідуальнага прадпрымальніка, найменне юрыдычнай асобы, нумары тэлефонаў і (або) адрас месца жыхарства грамадзяніна, юрыдычны адрас юрыдычнай асобы і гэтак далей), прадастаўляецца выканаўцу работ зацікаўленай асобай.
Пры неабходнасці зацікаўленая асоба можа удакладніць дадзеную інфармацыю ў мясцовым выканаўчым камітэце па месцы знаходжання зямельнага ўчастка.
Калі пры ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка ўгледжваюцца прыкметы самавольнага заняткі зямельных участкаў (на зямельным участку размешчаны капітальныя будынкі (будынкі, збудаванні), агароджы, іх часткі, якія не належаць кандыдату ў праваўладальнікі ў дачыненні да зямельнага ўчастка, або самавольна ім збудаваныя (рэканструяваныя)), выканаўца работ пісьмова паведамляе аб названых фактах мясцовы выканаўчы камітэт для прыняцця мер у адпаведнасці з заканадаўствам. Далейшыя работы па ўстанаўленню мяжы зямельнага ўчастка спыняюцца.
Адказнасць за захаванасць устаноўленых межавых знакаў нясе землекарыстальнік зямельнага ўчастка.

Аднаўленне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка
Аднаўляецца на мясцовасці толькі фіксаваная мяжа зямельнага ўчастка.
Аднаўленне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка заключаецца ў адшуканні на мясцовасці становішча кропак павароту раней усталяванай геадэзічным спосабам фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка і замацаванні, пры неабходнасці, адпаведных кропак новымі межавымі знакамі наўзамен згубленых.
Аднаўленне нефіксаваны мяжы зямельнага ўчастка, а таксама межы зямельнага ўчастка, усталяванай аэрафотагеадэзічным спосабам, не вырабляецца. У дачыненні да такіх зямельных участкаў па жаданні зацікаўленай асобы выконваюцца работы па ўстанаўленню фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка геадэзічным спосабам.
Работы па аднаўленні мяжы зямельнага ўчастка ў выпадку страты (знішчэння) межавых знакаў і межы (межавых ліній) забяспечваюць вызначэнне месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці ў адпаведнасці з матэрыяламі па ўсталяванні гэтай мяжы.
Аднаўленне мяжы зямельнага ўчастка вырабляецца ў прысутнасці землекарыстальніка зямельнага ўчастка або яго прадстаўніка (у выпадку здзяйснення дзеянняў ад яго імя).
Вымярэнне кутоў, даўжынь ліній і сувязь (Прывязка) межавых знакаў з пунктамі геадэзічнай сеткі ажыццяўляюцца па тэхналогіі, аналагічнай прымяняецца пры ўсталяванні фіксаваных межаў зямельных участкаў.

Дзяленне, зліццё зямельных участкаў

Зямельныя ўчасткі дзеляцца на два тыпу: дзелім і непадзельныя. Дзелім называюць тыя ўчасткі, якія могуць быць падзеленыя на некалькі частак, кожная з якіх будзе ўяўляць сабой новы зямельны ўчастак. Пры гэтым кожны новы ўчастак пасля падзелу можна будзе выкарыстоўваць паводле мэтавага прызначэння ранейшага ўчастка. Таксама паняцце дзелім участкаў мае на ўвазе, што іх падзел не прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, патрабаванняў прыродаахоўнага заканадаўства, пажарных, санітарных, будаўнічых і іншых нормаў.
У выпадку, калі гэтыя патрабаванні не могуць быць выкананы ў поўным аб'ёме, участак прызнаецца непадзельным. Пры гэтым не дапускаецца раздзел участкаў, якія былі аддадзены пад будаўніцтва і/або абслугоўванне аднакватэрных жылых аб'ектаў.
Дзяліць і аб'ядноўваць паміж сабой можна тыя зямельныя ўчасткі, права ўласнасці на якія (пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнда/субарэнды) зарэгістраваныя ў Адзіным дзяржаўным рэгістры аб'ектаў нерухомасці, правоў на іх і здзелак з імі. Таксама важна, каб ўласнікі зямельных участкаў або землекарыстальнікі мелі праваўдакладныя дакументы на аб'екты.
Зліццё зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, ва ўласнасці недзяржаўных юрыдычных асоб РБ, замежнай дзяржавы, міжнародных арганізацый, можна ажыццяўляць у тым выпадку, калі яны з'яўляюцца сумежнымі, а таксама маюць аднолькавае мэтавае прызначэнне. Аднак важна, каб пры гэтым яны не перавышалі гранічныя памеры зямельных участкаў, якія ўстаноўлены 36-м артыкулам Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб Зямлі. Пры гэтым не павінны парушацца заканадаўчыя патрабаванні ў сферы аховы і выкарыстання зямель.
Калі зямельныя ўчасткі знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці, і прадастаўлены землекарыстальнікам ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду або субарэнду, то іх зліццё можа быць ажыццёўлена ў тым выпадку, калі яны з'яўляюцца сумежнымі, прадастаўлены на адным выглядзе права, а таксама маюць аднолькавае мэтавае прызначэнне. Пры гэтым не павінны парушацца нормы артыкула 36 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб зямлі, дзе прапісаны гранічныя памеры зямельных участкаў, і іншыя заканадаўчыя патрабаванні ў галіне аховы і выкарыстання зямель на тэрыторыі дзяржавы.
Калі праводзіцца падзел зямельных участкаў, размешчаных на тэрыторыі садаводчага таварыства, то неабходна ўнесці дадзенае змяненне ў праект арганізацыі і забудовы яго тэрыторыі.

Парадак выканання работ
Працэс дзялення або зліцця зямельных участкаў прадугледжвае некалькі этапаў:

  1. распрацоўка праекта і яго ўзгадненне з зацікаўленымі асобамі;
  2. усталяванне межаў адукаваных участкаў на мясцовасці;
  3. правядзенне працэсу дзяржаўнай рэгістрацыі спынення існавання падзеленых або аб'яднаных участкаў зямлі;
  4. правядзенне рэгістрацыі стварэння зноў адукаваных пасля дзялення або зліцця зямельных участкаў.

Калі адбываецца дзяленне або зліццё зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, ва ўласнасці недзяржаўных юрыдычных асоб, замежных дзяржавы або міжнародных арганізацый, то уласнікам зямельных участкаў трэба звяртацца ў арганізацыю па землеўпарадкаванню па месцы размяшчэння гэтых участкаў для таго, каб заключыць дагавор падраду.
Калі ўчасткі знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду або субарэнду землекарыстальнікам, то для таго, каб правесці іх дзяленне або зліццё землекарыстальнік павінен звярнуцца ў раённы выканкам па месцы размяшчэння зямельнага ўчастка.

Тапаграфічная здымка мясцовасці, топосъемка, лічбавая мадэль мясцовасці

Тапаграфічная здымка мясцовасці (топосъемка) з'яўляецца самым запатрабаваным на сёння комплексам геадэзічных работ, якія выконваюцца на мясцовасці і ў камеральных умовах. Неабходная яна для складання тапаграфічных карт і планаў, якія маюць буйныя, у прыватнасці 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, і дробныя маштабы (1:10 000, 1:25 000 і менш).
Выконваюць яе ў выпадку, калі неабходна абнавіць тапаграфічныя карты і планы, выканаць інжынерныя пошукі, а таксама ў выпадку распрацоўкі праектаў будаўніцтва будынкаў і збудаванняў, складання генпланам, рабочых і разбівачных чарцяжоў розных аб'ектаў будаўніцтва. Акрамя таго, тапаграфічная здымка неабходная, калі праводзіцца вертыкальная планіроўка паверхні і стварэнне праектаў ландшафтнага дызайну мясцовасці.
Калі праводзіцца буйнамаштабная тапаграфічная здымка, то на планах адлюстроўваюць усе элементы мясцовасці, у прыватнасці контуры населеных пунктаў, садовых і лясных насаджэнняў, азёр і рэк, а таксама будынкі і збудаванні, аўтамабільныя і Жалезныя Дарогі, збудаванні каля іх, лініі інжынерных і транспартных камунікацый і т .д.карціна мясцовасці прайгравацца ва ўсіх дэталях з улікам яе рэльефу.
Сітуацыя мясцовасці пры гэтым адлюстроўваецца з дапамогай умоўных знакаў, а рэльеф мясцовасці гарызанталь з подпісамі адзнак характэрных яго кропак, якімі лічацца горныя вяршыні, дно катлаванаў, самыя нізкія пункту седлавіны. Гарызанталі жа ўяўляюць сабой лініі на плане, якія злучаюць паміж сабой кропкі роўнай вышыні. На тапаграфічныя карты наносяцца таксама пункты планавых і вышынных геадэзічных сетак, і ўсе кропкі, з якіх выраблялася здымка, пры ўмове, што яны замацаваны пастаяннымі знакамі.

Для чаго праводзіцца топосъемка мясцовасці
Пры выкананні палявых геадэзічных работ выкарыстоўваюць высокадакладнае, у тым ліку і спадарожнікавае, абсталяванне.
Калі вырабляюцца будаўнічыя працы на тэрыторыях, дзе знаходзяцца каштоўныя і рэдкія расліны, хмызнякі і дрэвы, то мэтазгодна будзе выконваць подеревную здымку мясцовасці. Такая топосъемка часцей за ўсё выкарыстоўваецца, калі трэба праводзіць будаўнічыя працы ў запаведніках, батанічных саадак, парках і лясной зоне. З яе дапамогай зручна праектаваць і ўзводзіць будаўнічыя аб'екты, паколькі яна дазваляе зрабіць страты драўнянай расліннасці мінімальнымі. Калі выконваецца подеревная здымка, то на плане абазначаюцца ўсе дрэвы і хмызнякі, размешчаныя на гэтай тэрыторыі. Пасля гэтага складаюць подеревную ведамасць.
Тапаграфічную здымку можна аформіць як у папяровым, так і электронным выглядзе (ствараецца лічбавая мадэль мясцовасці). Вынік пры гэтым падаецца заказчыку ў любой зручнай для яго форме.
Ва УП «Праектны інстытут Белгіпразем» можна замовіць тапаграфічную здымку тэрыторыі пры звароце за падрыхтоўкай матэрыялаў папярэдняга ўзгаднення месца размяшчэння зямельнага ўчастка для будаўніцтва аб'екта. Звярніце ўвагу, што паралельнае выкананне работ дазволіць скараціць тэрміны праектавання аб'екта.
УП «Праектны інстытут Белгіпразем» з'яўляецца аттестованным прадпрыемствам на права ажыццяўлення работ у складзе інжынерна-геадэзічных пошукаў.

Кадастравая ацэнка сельскагаспадарчых зямель

Кадастравы адзнака сельскагаспадарчых зямель праводзіцца з мэтай атрымання дадзеных аб іх урадлівасці, тэхналагічных уласцівасцях і месцазнаходжанні, якія характарызуюць ўмовы вядзення сельскай гаспадаркі, і вызначэння іх кадастравага кошту.
Аб'ектам кадастравай ацэнкі зямель з'яўляюцца сельскагаспадарчыя землі зямельных участкаў, прадастаўленых сельскагаспадарчым арганізацыям, у тым ліку сялянскім (фермерскім) гаспадаркам, іншым арганізацыям для вядзення сельскай гаспадаркі, у тым ліку сялянскага (фермерскай), а таксама для вядзення падсобнай сельскай гаспадаркі.
Прадметам кадастравай ацэнкі сельскагаспадарчых зямель з'яўляюцца:

  • - урадлівасць глеб, якое вызначае ўзровень ураджайнасці сельскагаспадарчых культур;
  • – тэхналагічныя ўласцівасці, якія вызначаюць ступень спрыяльнасці выканання палявых механізаваных работ і ўзровень выдаткаў на іх выкананне;
  • – месцазнаходжанне (аддаленасць) па адносінах да внутрихозяйственным вытворчым цэнтрам, месцам пастаўкі прадукцыі і набыцця вытворчых рэсурсаў, якое вызначае велічыню транспартных выдаткаў па перамяшчэнню грузаў і агрэгатаў пры апрацоўцы і ўборцы сельскагаспадарчых культур.

Кадастравая ацэнка зямель праводзіцца па відах зямель і па асобным сельскагаспадарчым культурам.
Вынікі кадастравай ацэнкі зямель-бал урадлівасці глеб зямельнага ўчастка, агульны бал кадастравай ацэнкі зямель, нарматыўны чысты прыбытак і дыферэнцыяльны даход з 1 га сельскагаспадарчых зямель, кадастравыя кошту 1 га сельскагаспадарчых зямель.
Вынікі кадастравай ацэнкі сельскагаспадарчых зямель выкарыстоўваюцца для:

  • - устанаўлення ставак зямельнага падатку на сельскагаспадарчыя землі сельскагаспадарчага прызначэння;
  • – вызначэння памераў страт, прычыненых землекарыстальнікам адабраннем у іх зямельных участкаў для нясельскагаспадарчых мэтаў;
  • – распрацоўцы схем землеўпарадкавання і праектаў унутрыгаспадарчага землеўпарадкавання;
  • – аптымізацыі выкарыстання сельскагаспадарчых зямель;
  • – аптымізацыі размяшчэння пасеваў сельскагаспадарчых культур і іншых мэтаў.
Вызначэнне памеру страт пры канфіскацыі зямельных участкаў і зносе размешчаных на іх капітальных будынкаў

Калі вызначаюцца арыенціровачныя і фактычныя памеры страт, якія прычыняюцца землекарыстальнікам пры канфіскацыі або часовым занятку зямельных участкаў, а таксама зносе размешчаных на іх нерухомых аб'ектаў, то ўлічваюцца наступныя фактары:

  • кошт жылых дамоў, размешчаных на іх, а таксама аб'ектаў, якія маюць культурна-бытавое прызначэнне, вытворчых і іншых капітальных будынкаў, у тым ліку і тых, якія знаходзяцца ў стадыі незавершанага будаўніцтва;
  • кошт лясных, пладова-ягадных, ахоўных і іншых шматгадовых насаджэнняў, розных відаў недревесной лясной прадукцыі, аб'ектаў расліннага свету, якія могуць быць выдаленыя (дрэвы, хмызнякі, газоны, кветнікі), збудаванняў меліярацыйнага і супрацьэразійнага прызначэння, аб'ектаў незавершанага вытворчасці або ўраджаю сельгаскультур;
  • страты, якія прычыняюцца абмежаваннем правоў на ўчасткі зямлі, у тым ліку і ў выпадку ўстанаўлення зямельных сэрвітуту;
  • страты, якія прычыняюць у выніку ўплыву, якое робіцца дзейнасцю грамадзян, ІП і юрыдычных асоб.;
  • выпушчаная выгада;
  • плата за права заключэння дагавора аб арэндзе ўчастка зямлі.

Парадак вызначэння памеру страт
Калі плануецца канфіскацыя зямельнага ўчастка, то арыенціровачныя страты вызначаюць у працэсе падрыхтоўкі зямельна-кадастравай дакументацыі, якая неабходная для далейшай працы камісіі, якая займаецца выбарам месца размяшчэння зямельнага ўчастка, а таксама пакета зямельна-кадастравых дакументаў на зямельны ўчастак, які рыхтуецца да канфіскацыі для правядзення аўкцыёну. Фактычныя страты вызначаюць у працэсе распрацоўкі праекта адводу ўчастка зямлі.
Калі неабходна правесці будаўнічыя работы па ўзвядзенні падземных лінейных збудаванняў, у прыватнасці Газа - і нафтаправодаў, ЛЭП, ліній сувязі і інш., якія ажыццяўляюцца ў тэрмін да 1, 5 года без высечкі якая знаходзіцца на ўчастку драўняна-хмызняковай расліннасці і без канфіскацыі ўчастка, то арыенціровачныя страты вызначаюць пры падрыхтоўцы зямельна-кадастравай дакументацыі, неабходнай для камісіі, якая займаецца выбарам месца размяшчэння ўчастка. Фактычныя страты ў гэтым выпадку разлічваюцца пасля таго, як будзе распрацавана і зацверджана ў адпаведным парадку праектная дакументацыя, неабходная для пачатку будаўніцтва гэтых збудаванняў.
Па выніках вызначэння памераў страт, якія будуць нанесены землекарыстальнікам з прычыны канфіскацыі або часовага заняткі зямельнага ўчастка, зносу размешчаных на ім аб'ектаў нерухомасці, арганізацыя, якая займаецца вызначэннем памераў страт, павінна скласці адпаведны справаздачу. У ім павінны быць указаны выканаўцы работ, пералік дадзеных, выкарыстаных пры вызначэнні памеру страт, крыніцы іх атрымання, апісанне самой працэдуры разліку наносяцца страт, вынікі вызначэння страт і іншыя звесткі. Гэтая справаздача павінен быць абавязкова падпісаны кіраўніком арганізацыі і завераны пячаткай.
Далей памеры страт павінны быць указаны ў акце выбару месца размяшчэння ўчастка, праекце адводу ўчастка, а таксама ў рашэннях аб канфіскацыі і прадастаўленні зямельнага ўчастка, або дазволе на будаўніцтва падземных лінейных збудаванняў, які ажыццяўляецца ў тэрмін да паўтары гадоў без права высечкі дрэў і кустоў, размешчаных на ўчастку, якія выдаюцца мясцовымі выканкамамі.

Распрацоўка праектаў ўнутрыгаспадарчага землеўпарадкавання

Праект уключае тэкставую і графічную (актуальная планава-картаграфічная аснова) дакументацыю, абгрунтоўвае арганізацыю і прылада тэрыторыі сельскагаспадарчых зямель на бліжэйшую перспектыву (да 5 гадоў). Змест праекта можа дапаўняцца і карэктавацца ў адпаведнасці з пажаданнямі заказчыка.
Распрацоўка праекта прадугледжвае ў агульным выпадку рашэнне наступных пытанняў: актуалізацыя зямельна-кадастравага плана, развіццё і спецыялізацыя вытворчых цэнтраў, аптымізацыя складу, структуры і размяшчэння зямель, фарміраванне сістэмы севооборотов, тэрытарыяльная арганізацыя пашавага ўтрымання жывёлы,·размяшчэнне аб'ектаў інжынернага абсталявання тэрыторыі, абгрунтаванне эфектыўнасці праектаваных мерапрыемстваў.
У комплексе з праектам можа вырабляцца Кніга вядзення севооборотов сельгасарганізацыі, у якой размешчана інфармацыя па кожным працоўным участку: яго графічнае малюнак, ПЛОШЧА, бал урадлівасці, тэхналагічныя характарыстыкі, аграхімічныя паказчыкі!

Почвенное і аграхімічны абследаванне зямель

Выконваецца почвенное абследаванне зямельных участкаў з выкананнем адпаведных лабараторных аналізаў, выраб глебавых карт рознага маштабу з вылічэннем плошчаў глебавых разнавіднасцей, аграхімічны абследаванне участкаў (кіслотнасць, змест перагною, змест калію, фосфару, кальцыя, магнію і інш.).
Глебавае і аграхімічнае абследаванне зямель дазваляе больш эканомна выкарыстоўваць угнаенні, адначасова павышаючы ўзровень ураджайнасці, мінімізаваць негатыўны ўплыў угнаенняў на навакольнае асяроддзе за кошт іх рацыянальнага ўнясення.

Аказанне паслуг па звароту за дзяржаўнай рэгістрацыяй стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго

Фарміруецца пакет дакументаў, неабходных для рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго, афармляецца і падаецца заява на рэгістрацыю зямельнага ўчастка ад імя зацікаўленай асобы.

Стварэнне ортофотопланов з выкарыстаннем аэро - і космоснимков

УП «Праектны інстытут Белгіпразем» выконвае стварэнне ортофотопланов рознай дакладнасці і маштабаў. Ортофотопланы, у залежнасці ад зыходных аэро-і космоснимков, могуць быць панхроматические (чорна-белыя) і спектрозональные (каляровыя). У асноўным, ортофотопланы ствараюцца ў маштабе 1: 10000. Для іх стварэння выкарыстоўваецца праграма PHOTO_MOD. Пры стварэнні ортофотопланов выконваецца таксама стварэнне лічбавай мадэлі рэльефу. Ортофотопланы шырока выкарыстоўваюцца ў тапаграфічных, геалагічных, лесаўпарадкавальных і іншых праектна-пошукавых работах, пры фарміраванні і абнаўлення лічбавых карт, а таксама для аператыўнай ацэнкі стану мясцовасці.

Распрацоўка схем землеўпарадкавання адміністрацыйных раёнаў

Схема землеўпарадкавання з'яўляецца дакументам планавання землекарыстання, вызначальным перспектывы размеркавання, выкарыстання і аховы зямель раёна на 10-15 гадоў, яна ўключае тэкставую і картаграфічную часткі. Дакумент прызначаны для мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў, іншых дзяржаўных органаў і арганізацый у адпаведнасці з іх кампетэнцыяй па рэгуляванні і кіраванні ў галіне выкарыстання і аховы зямель, а таксама для іншых зацікаўленых.
Распрацоўка схемы прадугледжвае ў агульным выпадку вырашэнне наступных пытанняў:

  1. ацэнка прыродных, эканамічных, экалагічных, дэмаграфічных умоў, характару рассялення, зямельна-рэсурснага і гаспадарчага патэнцыялу раёна;
  2. вызначэнне абмежаванняў гаспадарчай дзейнасці, напрамкаў і дапушчальнай інтэнсіўнасці выкарыстання зямель;
  3. распрацоўка канцэпцыі і агульнай стратэгіі выкарыстання зямельнага фонду;
  4. вызначэнне зямельных участкаў, прызначаных для размяшчэння аб'ектаў нерухомасці ў адпаведнасці з дзяржаўнымі праграмамі, інвестыцыйнымі праектамі, для продажу з аўкцыёнаў;
  5. распрацоўка прапаноў па ўпарадкаванні межаў адміністрацыйна-тэрытарыяльных адзінак;
  6. вызначэнне аб'ектаў і аб'ёмаў пераразмеркавання зямельнага фонду.

Змест схемы і картаграфічная частка могуць дапаўняцца і карэктавацца ў адпаведнасці з пажаданнямі заказчыка.

Стварэнне глебавых карт у лічбавым выглядзе

Лічбавыя глебавыя карты ствараюцца на аснове аналагавых глебавых карт на тэрыторыі асобных сельскагаспадарчых прадпрыемстваў.
Асноўныя напрамкі практычнага прымянення лічбавых глебавых карт:

  1. Стварэнне базы дадзеных глебавых рэсурсаў для мэт дакладнага земляробства;
  2. кадастравая ацэнка сельскагаспадарчых зямель;
  3. распрацоўка праектаў ўнутрыгаспадарчага землеўпарадкавання;
  4. аптымізацыя размяшчэння пасеваў сельскагаспадарчых культур з улікам глебавых умоў;
  5. распрацоўка агратэхнічных, меліярацыйных мерапрыемстваў, накіраваных на павышэнне ўрадлівасці глеб;
  6. распрацоўка мерапрыемстваў па барацьбе з дэградацыяй Глеб;
  7. ўлік глебавых рэсурсаў;
  8. правядзенне глебавага раянавання ў навуковых і прыкладных мэтах.
Стварэнне зямельна-інфармацыйных сістэм

Ствараецца комплекс праграмна-тэхнічных сродкаў, баз прасторава-атрыбутыўна дадзеных з мэтай аўтаматызацыі атрымання, апрацоўкі і захоўвання зямельна-кадастравай інфармацыі ў лічбавай форме.