Кадастровая оценка земель

Кадастровая стоимость показывает, насколько ценен или полезен земельный участок в случае его использования для определенных целей: для одного вида использования участок может быть оптимален, для другого – нет.

Кто этим занимается?

В Республике Беларусь сложилось два основных направления проведения кадастровой оценки земель: оценка земли как пространственного базиса для размещения различных объектов, и оценка сельскохозяйственных земель, где основным фактором, влияющим на стоимость, является плодородие. Первый вид оценки осуществляет ГУП «Национальное кадастровое агентство», оценку сельскохозяйственных земель выполняет УП «Проектный институт Белгипрозем». Далее будет идти речь именно об оценке сельхозземель.

Какие земли оценивают?

Не все земли Республики Беларусь подлежат оценке. Объектом оценки являются сельскохозяйственные земли земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства.

И что в итоге?

В результате проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель рассчитывают несколько показателей: балл плодородия почв земельного участка, общий балл кадастровой оценки земель, нормативный чистый доход и дифференциальный доход с 1 га сельскохозяйственных земель, кадастровые стоимости 1 га сельскохозяйственных земель.

Для чего используются результаты оценки?

Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных земель используются для различных целей: установление ставок земельного налога, определение размеров убытков, которые причинены землепользователям изъятием у них земельных участков для несельскохозяйственных целей; разработка схем землеустройства и проектов внутрихозяйственного землеустройства; оптимизация использования сельскохозяйственных земель; оптимизация размещения посевов сельскохозяйственных культур и многих иных целей.

Подробнее